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MODENA (MO) – EX MAGAZZINO FORAGGI S.CATERINA

Il compendio immobiliare, primo esempio di fabbricato ad uso produttivo-agricolo, edificato agli inizi del XX secolo, è situato nella zona semicentrale ad Est del centro storico di Modena, nel quartiere Crocetta. Il tessuto urbano circostante, si caratterizza per la prevalente destinazione residenziale, con edifici articolati, per lo più, su tre-quattro piani fuori terra. Lo strumento urbanistico comunale consente la trasformazione dell'immobile con funzioni residenziali ed in quota parte commerciali.

Strada S. Caterina, snc - 41122 Modena (MO)

Dettagli

Tipologie immobile
Altre tipologie, Aree in trasformazione
Funzioni ammesse
Logistico/produttivo, Residenziale, Sport, tempo libero, eventi
Superficie territoriale (m²)
5.343 m²
SLP Totale (m²)
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

L’immobile è costituito principalmente da un edificio su unico livello, originariamente destinato a deposito per il fieno, tipico esempio di manufatto realizzato per attività produttive della prima metà del XX secolo; presenta varie aperture (serrande metalliche e finestre) sui lati lunghi (circa 45 m), con copertura ad arco rialzato con tegole marsigliesi. La struttura è in muratura, con solai e tamponature in latero cemento, pavimentazione prevalentemente in ceramica e rifinitura esterna tipo intonaco.
L’accesso al manufatto, circondato da una corte di circa 4.500 m², avviene attraverso un cancello metallico a due ante che insiste sulla strada comunale. L’atto di indirizzo del Comune prevede destinazioni d’uso compatibili con il contesto circostante costruito: residenziale e per quota parte commerciale (Deliberazione del Consiglio Comunale n. 43 del 4/4/2019).

Il compendio immobiliare è situato in zona semicentrale di Modena (184.791 abitanti), capoluogo dell’omonima provincia, nella Regione Emilia Romagna. La città si trova a circa 40 km a Nord-Ovest di Bologna, lungo la Via Emilia ed il tracciato dell’autostrada A1 (Milano-Bologna-Roma), ed il suo territorio si estende per circa 184 km². La provincia di Modena si colloca nel cuore pulsante dell’Emilia Romagna, con una popolazione di oltre 700.000 abitanti, seconda della Regione, subito dopo la Città Metropolitana di Bologna (oltre 1 milione di abitanti). L’area è fortemente sviluppata lungo la direttrice delle principali vie di comunicazioni, sia autostradali che ferroviarie. La zona in cui sorge l’immobile, nel raggio di 2 km, dispone dei principali servizi per il cittadino, è ben servita dai mezzi pubblici ed è facilmente raggiungibile dalla stazione ferroviaria di Modena, che dista 2 km (5 minuti in auto). Il casello Modena Sud dell’autostrada A1 si trova a 11 km circa dall’immobile (15 minuti in auto), mentre l’aeroporto internazionale “Guglielmo Marconi” di Bologna (7° scalo aeroportuale italiano nel 2022 con 7,9 milioni di passeggeri), dista 40 km (40 minuti in auto) dalla zona.

Il compendio immobiliare, primo esempio di fabbricato ad uso produttivo-agricolo, edificato agli inizi del XX secolo, è situato nella zona semicentrale ad Est del centro storico di Modena, nel quartiere Crocetta. Il tessuto urbano circostante, si caratterizza per la prevalente destinazione residenziale, con edifici articolati, per lo più, su tre-quattro piani fuori terra. Lo strumento urbanistico comunale consente la trasformazione dell'immobile con funzioni residenziali ed in quota parte commerciali.

Questo immobile fa parte del progetto:

MIPIM 2023

Strada S. Caterina, snc - 41122 Modena (MO)

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