Siete già iscritti? /

Trieste – Il Giulia

Compendio immobiliare avente destinazione direzionale situato in zona centrale di Trieste, nelle vicinanze dell'Università e del Bosco Farneto, polmone verde della città che si estende per 90 ettari. L'immobile, edificato alla fine degli anni '80 ed attualmente libero, può essere trasformato in struttura ricettiva, commerciale o può essere ripristinata la funzione direzionale-terziaria.

Via Giulia, 75/1 e 75/3 - 34126 Trieste (TS)

Dettagli

Tipologie immobile
Altre tipologie
Funzioni ammesse
Commerciale, Direzionale, Parcheggio, Residenziale, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
17.885 m²
SLP Totale (m²)
Anno di costruzione
1990
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

La palazzina direzionale è inserita in un complesso immobiliare che comprende una palazzina residenziale, un centro commerciale, un parcheggio multi piano a pagamento ed un edificio eretto nel 1866 che ospitava lo storico birrificio Dreher. L’edificio risulta articolato su 10 piani fuori terra ed un piano interrato adibito ad autorimessa di 367 posti auto. Il piano terreno ospita solo vani di servizio (atri, corpi scale-ascensori, vani tecnici, ripostigli, portierato,…), mentre dal primo livello la destinazione d’uso è direzionale, con suddivisione degli spazi mediante pareti mobili attrezzate. Le facciate sono caratterizzate da una maglia strutturale ben definita da elementi a texture lapidea caratterizzata da “vuoti” colmati con serramenti metallici a nastro. Ad alleggerire i moduli della facciata è stata utilizzata una trave portante a traliccio in acciaio, a tutta altezza dell’ultimo piano, da cui scendono una coppia di elementi metallici portanti.

Destinazioni d’uso previste dal PRGC:

  • residenziale
  • servizi
  • alberghiera
  • direzionale
  • commerciale al dettaglio
  • servizi e attrezzature collettive
  • parcheggi e autorimesse, pertinenziali e di relazione, funzionali alle destinazioni d’uso ammesse

PRGC vincoli:

L’immobile risulta privo di vincoli urbanistici.

Compendio immobiliare situato in zona centrale di Trieste (204.338 abitanti), capoluogo della Regione Autonoma del Friuli Venezia Giulia, città mitteleuropea, con un centro storico medievale, un quartiere neoclassico di epoca austriaca, e successive aree di espansione residenziale che nel XX secolo hanno sostituito gli spazi periferici dismessi dalle attività produttive. In una di queste aree residenziali si colloca il complesso immobiliare “Il Giulia”, con affaccio sulla principale arteria viaria della zona (Via Giulia) e al lato opposto, sulla più grande area a verde della città (Bosco Farneto). L’immobile è strettamente collegato con il centro commerciale “Il Giulia” che offre numerosi servizi. La zona è ottimamente servita dall’infrastruttura del trasporto pubblico, da cui si raggiungono rapidamente la stazione ferroviaria, Ospedale ed il lungo mare cittadino (fulcro pulsante della città su cui si affacciano i principali edifici pubblici istituzionali nonché molti edifici di interesse turistico). L’aeroporto internazionale di Trieste (0,780 milioni di passeggeri nel 2017) dista 40 km circa, il confine sloveno si trova a 9 km (16 minuti), mentre quello austriaco si trova a 160 km (2 ore). L’accesso all’autostrada “A-4” (Torino-Trieste), garantito dal raccordo autostradale 13 Sistiana-Padriciano, dista 23 km circa dall’immobile.

 

 

Garage interrato
9100 m²
Piano terreno
630 m²
Piano 1
1240 m²
Piano 2
1400 m²
Piano 3
1400 m²
Piano 4
1400 m²
Piano 5
1400 m²
Piano 6
1400 m²
Piano 7
1400 m²
Piano 8
1400 m²
Piano 9
1322 m²

Compendio immobiliare avente destinazione direzionale situato in zona centrale di Trieste, nelle vicinanze dell'Università e del Bosco Farneto, polmone verde della città che si estende per 90 ettari. L'immobile, edificato alla fine degli anni '80 ed attualmente libero, può essere trasformato in struttura ricettiva, commerciale o può essere ripristinata la funzione direzionale-terziaria.

Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Via Giulia, 75/1 e 75/3 - 34126 Trieste (TS)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

Richiedi informazioni

Pianta principale

Trieste – Il Giulia Pianta principale