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TRIESTE (TS)- EDIFICIO 10 DI PORTO VIVO

Compendio immobiliare ad uso deposito/magazzino, noto come edificio 10, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, che si sviluppa in un unico livello, risulta inutilizzato da tempo, e si trova in scadenti condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio di carattere storico, dovrà essere valorizzato, in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

P. Franco Vecchio, 427 - 34135 Trieste (TS)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico, Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Altre funzioni, Commerciale, Parcheggio, Residenziale, Student House, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
760 m²
SLP Totale (m²)
GLA totale
Stato manutentivo
Mediocre - Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Edificio di esigue dimensioni, realizzato con struttura mista di pietra, mattoni, tamponamenti in legno, tetto in legno e superfetazioni in laterizio. Il manufatto si sviluppa su un unico livello, con una zona coperta da tettoia, un cortile e ulteriori vani, occupati abusivamente in tempi recenti, con rifiuti presenti da smaltire. Le condizioni di manutenzione sono pessime e il manufatto deve essere completamente riqualificato.

Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l’abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della città); esso è delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L’insediamento di Porto Vecchio è protetto dalle acque dell’Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondità variabile, con un massimo di 18 metri.
La realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell’Europa centro-orientale. A partire dagli anni ’70 si è registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attività portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L’immobile si trova a breve distanza dalla stazione ferroviaria “Trieste centrale” (3-5 minuti a piedi), mentre il centro della città dista 750 metri circa dalla zona (10 minuti a piedi).

Piano terra
748 m²
norme tecniche di attuazione

Compendio immobiliare ad uso deposito/magazzino, noto come edificio 10, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, che si sviluppa in un unico livello, risulta inutilizzato da tempo, e si trova in scadenti condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio di carattere storico, dovrà essere valorizzato, in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

Questo immobile fa parte del progetto:

MIPIM 2023

P. Franco Vecchio, 427 - 34135 Trieste (TS)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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