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Trieste (TS) – Magazzino 30 di Porto Vivo

Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 30, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, oggi in condizioni di degrado. L'edificio, sviluppato su un unico livello, è stato costruito alla fine degli anni '70 e si trova in mediocri condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'immobile, che non presenta interesse storico, può essere riqualificato per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

P. Franco Vecchio, magazzino 30 - 34135 Trieste (TS)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Altre funzioni, Commerciale, Parcheggio, Residenziale, Sport, tempo libero, eventi, Student House, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
1.235 m²
SLP Totale (m²)
GLA totale
Anno di costruzione
1970
Stato manutentivo
Mediocre
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Il Magazzino 30, edificato presumibilmente alla fine degli anni ’70, è costituito da un fabbricato ad impianto planimetrico quadrato, che si sviluppa su un unico livello, con un’altezza media di 4,5 metri. L’accesso all’edificio, che risulta libero su tutti i lati, è parallelo ai fronti del Bacino 1; oggetto negli anni di atti vandalici, si trova in mediocri condizioni di manutenzione e deve essere completamente riqualificato.   La struttura del magazzino è costituita da un telaio in cemento armato con chiusure laterali costituite da pannelli prefabbricati. Le pareti divisorie interne sono invece realizzate in laterizio intonacato. La copertura a falde è costituita da lastre ondulate di eternit poggianti sulla struttura in cemento armato. Il tetto risulta integro, ad accezione del perimetro esterno. Sulla copertura sono presenti ampie aree con presenza di licheni e muschi. Nel vano principale è presente un controsoffitto in pannelli di eternit, trattato con resine ricoprenti, mentre in alcuni locali ad ufficio e nella zona servizi, sono presenti pannelli in cartongesso. Gli infissi esterni sono in legno e vetro singolo o in alluminio e in vetro camera nella zona servizi. L’ambiente principale prende luce attraverso un ampio lucernario posto ad Ovest.

Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l’abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della città); esso è delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L’insediamento di Porto Vecchio è protetto dalle acque dell’Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondità variabile, con un massimo di 18 metri.
La realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell’Europa centro-orientale. A partire dagli anni ’70 si è registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attività portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L’immobile si trova nelle vicinanze della stazione ferroviaria “Trieste centrale” (3-5 minuti a piedi), mentre il centro della città dista 750 metri circa dalla zona (10 minuti a piedi).

 

 

piano terra
1236 m²
norme tecniche di attuazione

Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 30, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, oggi in condizioni di degrado. L'edificio, sviluppato su un unico livello, è stato costruito alla fine degli anni '70 e si trova in mediocri condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'immobile, che non presenta interesse storico, può essere riqualificato per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

Questo immobile fa parte del progetto:

ITHIC 2024

P. Franco Vecchio, magazzino 30 - 34135 Trieste (TS)

Contatto

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