Compendio immobiliare ad uso agricolo, situato nel comune di Varese Ligure, in provincia di La Spezia. La proprietà, si trova in località Casaletti, zona pedecollinare, localizzata a nord dell'abitato urbano, lungo l'argine destro del fiume Vara, e si estende per circa 36 ettari, con una superficie coperta di 2.850 m² circa, distribuita su diversi manufatti. La riqualificazione del compendio potrebbe avvenire, attraverso un progetto sperimentale in grado di valorizzare le risorse agricole e ambientali-naturalistiche con finalità ricreative, culturali e ludiche.
Località Casaletti - Varese Ligure (SP) Il compendio si estende per circa 36 ettari, 8 dei quali pianeggianti, mentre i restanti 28 ettari circa sono boschivi e caratterizzati da giacitura in pendio, a tratti anche ripido. I terreni, già parte di un’azienda agricola dedita all’allevamento e alla produzione di selvaggina, sono attualmente in stato di abbandono, ad eccezione della porzione pianeggiante, coltivata a foraggio da fieno.
La proprietà risulta delimitata a nord-ovest, nord ed est dall’argine destro del fiume Vara, mentre a sud dall’argine sinistro del fosso di Pio di Lazzeo – Casaletti. Il lotto è attraversato da viabilità carrabile, in parte sterrata, costituita dalla strada vicinale Nuova e da altra viabilità a servizio dei fabbricati.
All’interno della proprietà si trovano 9 manufatti principali, alcuni dei quali in discrete condizioni, altri in pessimo stato manutentivo, due destinati all’allevamento. Nel compendio sono presenti ampi spazi coperti da reti metalliche (voliere a cielo aperto), attualmente invase da rovi e folta vegetazione spontanea.
I terreni, secondo lo strumento urbanistico vigente, ricadono in zona “PE – Parco tematico ecologico-ricreativo”, la cui riqualificazione è finalizzata a valorizzare le risorse agricole, ambientali-naturalistiche e ricreative-culturali-ludiche. La volumetria massima realizzabile è di 12.000 mc (di cui non più del 25% da destinarsi a residenza, mentre il resto può essere destinato ad attività ricettiva, foresteria ed attività commerciali legati alle attività agricole di cui sopra).
Il compendio immobiliare è situato in zona pedecollinare di Varese Ligure (1.791 abitanti), in provincia di La Spezia, in località Casaletti, a 2 km circa dall’abitato urbano, in un contesto per lo più agricolo caratterizzato da edificazione sparsa di tipo civile e costruzioni destinate ad uso agricolo. La viabilità principale è rappresentata dalla SP-49 (Varese Ligure – Cassego – Melanotte), che consente di raggiungere la città di La Spezia che dista 55 km circa dalla zona, mentre Genova (che vanta uno dei Porti più rilevanti d’Italia) si trova a 75 km dall’immobile. A 20 km circa si trova invece Portofino, località tra le più esclusive e rinomate d’Italia e la splendida cornice naturalistica delle Cinque Terre. Il Casello “Carrodano-Levanto”, sull’autostrada A-12 si trova a 24 km circa dall’immobile (30-40 minuti in auto).
Compendio immobiliare ad uso agricolo, situato nel comune di Varese Ligure, in provincia di La Spezia. La proprietà, si trova in località Casaletti, zona pedecollinare, localizzata a nord dell'abitato urbano, lungo l'argine destro del fiume Vara, e si estende per circa 36 ettari, con una superficie coperta di 2.850 m² circa, distribuita su diversi manufatti. La riqualificazione del compendio potrebbe avvenire, attraverso un progetto sperimentale in grado di valorizzare le risorse agricole e ambientali-naturalistiche con finalità ricreative, culturali e ludiche.
Località Casaletti - Varese Ligure (SP) 
