Compendio immobiliare edificato agli inizi del '900 situato nel comune di Arco, nella provincia Autonoma di Trento, nella frazione di Varignano. Dimora storica con ottima esposizione e giardino privato e piazzale in cui ricavare garage interrati. L'edificio è ubicato in prossimità del centro storico del comune trentino, nel territorio dell'Alto Garda, ad elevata vocazione turistica. Zona molto frequentata dagli appassionati di arrampicata sportiva e che ogni anno ospita il Rock Master Festival, tra gli eventi più significativi del climbing mondiale. Possibilità di realizzare interventi con forti incentivi e detrazioni fiscali, secondo normativa vigente.
Via della Libertà, 20 - 38062 Varignano d'Arco (TN) Il compendio immobiliare presenta una conformazione planimetrica rettangolare ed è articolato su quattro piani fuori terra oltre un livello interrato. Il fabbricato è completamente libero su tre lati e parzialmente aperto sul quarto. I piani dal terra al livello sottotetto presentano una superficie lorda di 270 m² ciascuno, mentre quella del magazzino interrato è di 45 m².
Al piano terra si trova l’ingresso dello stabile, al civico 20 di Via della Libertà, con il corpo scala che serve tutti i piani e un vano in cemento armato che ospita l’ascensore; al medesimo livello si trova una grande corte a volta centrale con ampie porte-finestre ed un vano che ospita la centrale termica e la lavanderia. Il piano terra risulta parzialmente seminterrato lungo tre lati.
Al piano terra si trova, oltre al giardino all’italiana di circa 1.026 m² interamente recintato, un ampio piazzale sterrato di circa 1.863 m², ubicato sul lato nord al di là della stretta carreggiata di via della Libertà, attualmente adibito a parcheggio e gravato da diritto di superficie a favore del Comune per la realizzazione e gestione di un parcheggio pubblico.
Il primo piano è dotato di finestre su tre lati ed è cieco sul lato sud. Risulta così composto: salone centrale, cinque stanze, tre con affaccio a nord e ovest e due ad est, due servizi igienici.
Il secondo piano è composto da un salone centrale ad est, cinque stanze e due servizi igienici, con tutti gli ambienti finestrati.
Il piano terzo (sottotetto) è suddiviso invece in quattro stanze/ufficio, servizi igienici, con altezze variabili tra 2,10 mt e 4,60 mt.
L’edificio è realizzato con strutture in pietrame, cornici e portali dei fori architettonici in pietra lavorata, gronde in muratura decorata, tetto a falde inclinate.
Fotografie: “Archivio Patrimonio del Trentino – Foto di Marco Parisi (2023)”
L’edificio, noto come Casa Bresciani, è situato a 2 km dall’abitato urbano di Arco (17.691 abitanti) nella piccola frazione di Varignano d’Arco, nel territorio della provincia Autonoma di Trento (540.958 abitanti), Regione Trentino-Alto Adige. Il comune trentino è molto noto per ospitare ogni anno il Rock Master, master internazionale di arrampicata sportiva. La frazione di Varignano è situata in prossimità della SS421, verso il Lago di Tenno e il Canale di Tenno. Diversi sono i beni artistici e monumentali presenti nel piccolo centro abitato, quali la Chiesa di San Martino, il Castello e l’Eremo di San Paolo, nonché lo storico Municipio d’Arco. Il comune è altresì ricco di parchi naturali che ospitano numerose passeggiate, la più famosa delle quali è la “Rilke Promenade”. L’edificio si trova a 2,4 km dal centro di Arco, e non distante dal Lago di Garda (Riva del Garda si trova a 6 km circa); il capoluogo di provincia Trento dista invece 36 km. Attraverso la SS240 di Loppio e Val di Ledro, si raggiunge il casello “Rovereto Sud” dell’autostrada “A22/E45”, uno degli assi principali della rete autostradale italiana che collega la Pianura Padana e l’autostrada A1 con l’Austria e la Germania (22 km dall’immobile). La stazione ferroviaria di Mori, sulla tratta Trento-Bolzano-Verona, dista 23 km dalla zona, mentre l’aeroporto Valerio Catullo di Verona si trova a 87 km di distanza dal comune trentino.
Compendio immobiliare edificato agli inizi del '900 situato nel comune di Arco, nella provincia Autonoma di Trento, nella frazione di Varignano. Dimora storica con ottima esposizione e giardino privato e piazzale in cui ricavare garage interrati. L'edificio è ubicato in prossimità del centro storico del comune trentino, nel territorio dell'Alto Garda, ad elevata vocazione turistica. Zona molto frequentata dagli appassionati di arrampicata sportiva e che ogni anno ospita il Rock Master Festival, tra gli eventi più significativi del climbing mondiale. Possibilità di realizzare interventi con forti incentivi e detrazioni fiscali, secondo normativa vigente.
Via della Libertà, 20 - 38062 Varignano d'Arco (TN) 
