Compendio immobiliare edificato agli inizi del '900 situato nel comune di Arco, nella provincia Autonoma di Trento, nella frazione di Varignano. L'edificio è ubicato in prossimità del centro storico del comune trentino, nel territorio dell'Alto Garda, ad elevata vocazione turistica. La zona è molto frequentata dagli appassionati di arrampicata sportiva ed ogni anno ospita il Rock Master Festival, tra gli eventi più significativi del climbing mondiale. La proprietà comprende un giardino all'italiana ed un piazzale adibito a parcheggio.
Via della Libertà, 20 - 38062 Varignano d'Arco (TN) Il compendio immobiliare presenta una conformazione planimetrica rettangolare ed è articolato su quattro piani fuori terra oltre un livello interrato. Il fabbricato è completamente libero su tre lati e parzialmente aperto sul quarto. I piani dal terra al livello sottotetto presentano una superficie lorda di 270 m² ciascuno, mentre quella del magazzino interrato è di 45 m². Al piano terra si trova l’ingresso dello stabile, al civico 20 di Via della Libertà, con il corpo scala che serve tutti i piani e un vano in cemento armato che ospita l’ascensore; al medesimo livello si trova una grande corte a volta centrale con ampie porte-finestre ed un vano che ospita la centrale termica e la lavanderia.
Al piano terra si trova, oltre al giardino all’italiana di circa 1.026 m² interamente recintato, un ampio piazzale sterrato di circa 1.863 m², ubicato sul lato nord al di là della stretta carreggiata di via della Libertà, adibito a parcheggio.
Il primo piano è dotato di finestre su tre lati ed è cieco sul lato sud. Risulta così composto: salone centrale, cinque stanze, tre con affaccio a nord e ovest e due ad est, due servizi igienici.
Il secondo piano è composto da un salone centrale ad est, cinque stanze e due servizi igienici, con tutti gli ambienti finestrati.
Il piano terzo (sottotetto) è suddiviso invece in quattro stanze/ufficio, servizi igienici, con altezze variabili tra 2,10 mt e 4,60 mt.
L’edificio è realizzato con strutture in pietrame, cornici e portali dei fori architettonici in pietra lavorata, gronde in muratura decorata, tetto a falde inclinate.
Fotografie: “Archivio Patrimonio del Trentino – Foto di Marco Parisi (2023)”
L’edificio, noto come Casa Bresciani, è situato a 2 km dall’abitato urbano di Arco (17.691 abitanti) nella piccola frazione di Varignano d’Arco, nel territorio della provincia Autonoma di Trento (540.958 abitanti), Regione Trentino-Alto Adige. Il comune trentino è molto noto per ospitare ogni anno il Rock Master, master internazionale di arrampicata sportiva. La frazione di Varignano è situata in prossimità della SS421, verso il Lago di Tenno e il Canale di Tenno. Diversi sono i beni artistici e monumentali presenti nel piccolo centro abitato, quali la Chiesa di San Martino, il Castello e l’Eremo di San Paolo, nonché lo storico Municipio d’Arco. Il comune è altresì ricco di parchi naturali che ospitano numerose passeggiate, la più famosa delle quali è la “Rilke Promenade”. L’edificio si trova a 2,4 km dal centro di Arco, e non distante dal Lago di Garda (Riva del Garda si trova a 6 km circa); il capoluogo di provincia Trento dista invece 36 km. Attraverso la SS240 di Loppio e Val di Ledro, si raggiunge il casello “Rovereto Sud” dell’autostrada “A22/E45”, uno degli assi principali della rete autostradale italiana che collega la Pianura Padana e l’autostrada A1 con l’Austria e la Germania (22 km dall’immobile). La stazione ferroviaria di Mori, sulla tratta Trento-Bolzano-Verona, dista 23 km dalla zona, mentre l’aeroporto Valerio Catullo di Verona si trova a 87 km di distanza dal comune trentino.
Compendio immobiliare edificato agli inizi del '900 situato nel comune di Arco, nella provincia Autonoma di Trento, nella frazione di Varignano. L'edificio è ubicato in prossimità del centro storico del comune trentino, nel territorio dell'Alto Garda, ad elevata vocazione turistica. La zona è molto frequentata dagli appassionati di arrampicata sportiva ed ogni anno ospita il Rock Master Festival, tra gli eventi più significativi del climbing mondiale. La proprietà comprende un giardino all'italiana ed un piazzale adibito a parcheggio.
Via della Libertà, 20 - 38062 Varignano d'Arco (TN) 
