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Toscolano Maderno (BS) – Villa Maffizzoli

Villa Maffizzoli, edificio storico risalente al 1870, è situata nel tratto centrale della Valle delle Cartiere, un parco di archeologia industriale di pregio storico-architettonico e paesaggistico-naturalistico, nel Comune di Toscolano Maderno. L'immobile, localizzato in prossimità del greto del torrente Toscolano, che sfocia lungo la sponda bresciana del Lago di Garda, in virtù della sua localizzazione, ben si presta ad essere adibito a struttura turistico-ricettiva o trasformato in abitazioni.

Via Valle delle Cartiere, Maina Superiore - 25088 Toscolano Maderno (BS)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico
Funzioni ammesse
Residenziale, Turistico ricettivo
SLP Totale (m²)
Anno di costruzione
1870
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Villa Maffizzoli, in disuso dal 1988, è costituita da un fabbricato principale un tempo adibito ad abitazione (Villa padronale) con piccolo giardino interno ad uso esclusivo, e successivamente in parte a ristorante. La villa, a pianta rettangolare, risulta articolata su quattro piani fuori terra (incluso il sottotetto) ed un livello interrato. Il livello interrato ospita le cantine mentre ai piani superiori si trovano le abitazioni. L’immobile, edificato nella seconda metà dell’800, presenta una struttura verticale in laterizio e pietra, solai interpiano e di copertura in travi di legno e copertura in laterizio e manto in coppi marsigliesi. Il complesso immobiliare, attualmente in pessimo stato manutentivo, è situato nella Valle delle Cartiere, zona in cui vige un vincolo di tutela in quanto testimonianza storica di archeologia industriale. Il Piano di Governo del Territorio vigente (PGT) include l’immobile nella zona denominata “Parco delle Cartiere” nei “Nuclei di Antica Formazione-NAF”, in cui sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: residenza, strutture commerciali compatibili con esclusione della media e grande distribuzione, turistico-alberghiere e servizi di sostegno in genere a tale attività (ludico ricreative, culturali), servizi di interesse collettivo, servizi pubblici e socio-sanitari.

 

Villa Maffizzoli è ubicata nel comune di Toscolano Maderno (7.836 abitanti), nella Provincia di Brescia (1.262.402 abitanti), in una posizione strategica, anche dal punto di vista turistico ricettivo, sulle rive del fiume Toscolano, lungo la sponda bresciana del Lago di Garda, tra i comuni di Gardone Riviera e Gargnano, sponda coinvolta nella realizzazione della “Garda by Bike”, la pista ciclabile costruita a 60 metri sopra il lago, collegata alla Ciclovia Sole e alla Ciclovia Vento. L’immobile si trova lungo Via Valle delle Cartiere, a meno di 2 km dal centro abitato. La stazione ferroviaria di Desenzano, che garantisce collegamenti con le città di Venezia, Verona, Brescia, Milano e Torino, dista 30 km circa dalla zona in cui è situato l’immobile. I caselli autostradali di “Brescia Est” e “Desenzano”, lungo l’autostrada “A-4 (Torino-Trieste), si trovano a 35 km circa di distanza. Gli aeroporti internazionali di Verona (3,1 milioni di passeggeri nel 2017) e di Bergamo-Orio al Serio (3° scalo aeroportuale italiano con 12,3 milioni di passeggeri nel 2017) distano rispettivamente 87 km e 100 km dalla zona.

Piano interrato
123,22 mq
Piano terra
282,50 mq
Piano primo
194,52 mq
Piano secondo
194,52 mq
Piano soffitta
194,52 mq

Villa Maffizzoli, edificio storico risalente al 1870, è situata nel tratto centrale della Valle delle Cartiere, un parco di archeologia industriale di pregio storico-architettonico e paesaggistico-naturalistico, nel Comune di Toscolano Maderno. L'immobile, localizzato in prossimità del greto del torrente Toscolano, che sfocia lungo la sponda bresciana del Lago di Garda, in virtù della sua localizzazione, ben si presta ad essere adibito a struttura turistico-ricettiva o trasformato in abitazioni.

Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Via Valle delle Cartiere, Maina Superiore - 25088 Toscolano Maderno (BS)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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