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Bologna (BO) – Ex Caserma Perotti

Il compendio immobiliare, parte della ex Caserma “G. Perotti”, è oggetto dell’iniziativa Reinventing Cities C40, secondo il protocollo d’Intesa sottoscritto dall’Agenzia del demanio e il Comune di Bologna. L'area sarà oggetto di un progetto di riqualificazione urbana, con ampia valenza sociale, con funzioni student housing e residenziale.

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Via Carlo Marx , 12 - 40139 Bologna (BO)

Dettagli

Tipologie immobile
Caserma
Funzioni ammesse
Parcheggio, Residenziale, Student House
Superficie territoriale (m²)
58.825 m²
SLP Totale (m²)
15.865 m²
GLA totale
EDILIZIA LIBERA 70%; STUDENT HOUSING (ERS) 30%
Anno di costruzione
prima metà degli anni ’40, con ristrutturazioni post- belliche
Stato manutentivo
Demolizione e nuova costruzione
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio
Opportunistic

Il complesso immobiliare, edificato nella prima metà del ’900 su un lotto di terreno di 58.825 m², è compreso tra la linea ferroviaria Bologna-Ancona, via Legnani e il deposito T-Per. Il sito è costituito da edifici tipici dell’architettura militare dell’epoca, parzialmente ricostruiti a seguito dei danneggiamenti della Seconda guerra mondiale; nel perimetro si trovano quattro grandi blocchi a forma di “U”, precedentemente sedi delle camerate delle compagnie in servizio presso la Caserma, oltre a manufatti minori e diverse strutture in acciaio utilizzate come depositi o magazzini temporanei. La trasformazione di una parte dell’ex caserma, si prefigge l’obiettivo di attuare un intervento di ristrutturazione e rigenerazione urbanistica a basso impatto ambientale con valenza sociale. L’intervento, oltre all’esistente volume totale di circa 80.880 mc, potrà usufruire di un incremento volumetrico del 10%; almeno il 30% della volumetria realizzata, dovrà essere destinata ad housing universitario, la cui successiva gestione sarà onere dell’aggiudicatario, che dovrà applicare un “canone calmierato”; l’intervento genererà aree per attrezzature pubbliche (tra spazi pubblici attrezzati e parcheggi pubblici) in misura non inferiore a 100 m²/100 m² di Superficie Utile.

L’area della Caserma Perotti è ubicata nel quadrante est di Bologna, nell’omonima Città Metropolitana. Il compendio è situato nell’alta pianura bolognese su via Carlo Marx, nel quartiere Savena, periferia di Bologna, non lontana dallo svincolo della tangenziale (2 km) e dall’autostrada (3 km), definita a Nord dalla forte cesura storica della linea adriatica ferroviaria. La caserma è posizionata all’interno di una porzione cittadina pianificata, realizzata dal secondo dopoguerra, composta da spazi verdi, percorsi di mobilità lenta e numerosi servizi per i cittadini. A sud si trova un ampio quartiere PEEP edificato negli anni ’70. Il più noto dei primi quattro insediamenti programmati è il quartiere Fossolo, di cui l’area in oggetto è la naturale prosecuzione (Fossolo 2). Il lotto a est, adiacente alla Caserma, è invece destinato a zone di uso pubblico o di interesse collettivo: in questa zona si trova un deposito e l’officina dell’azienda cittadina di trasporto pubblico (T-per). La stazione ferroviaria “Bologna Centrale” e l’aeroporto internazionale “Guglielmo Marconi” distano rispettivamente 9,5 km e 12 km circa dalla zona.

Casermetta 1
2487,04
Casermetta 2
2487,04
Casermetta 3
2487,04
Casermetta 4
2487,04
Mensa e Cucine Piano Terra
1753,80
Autorimessa 1
415,20
Autorimessa 2
304,01
Ex Scuderie Piano Terra
625,30
Ufficio Carburante Piano Terra
56,43
Tettoie (n. 6)
2459,59
Locale Deposito merci Piano Terra
56,43
Poligono di tiro Piano Terra
245,58
AVVISO A MANIFESTARE INTERESSE
all. 1 avviso
all. 2 avviso
all. 3 avviso
all. 4 avviso
all. 5 avviso

Il compendio immobiliare, parte della ex Caserma “G. Perotti”, è oggetto dell’iniziativa Reinventing Cities C40, secondo il protocollo d’Intesa sottoscritto dall’Agenzia del demanio e il Comune di Bologna. L'area sarà oggetto di un progetto di riqualificazione urbana, con ampia valenza sociale, con funzioni student housing e residenziale.

Questo immobile fa parte del progetto:

Reiventing Cities - Progetto C40

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Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Via Carlo Marx , 12 - 40139 Bologna (BO)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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Pianta principale

Bologna (BO) – Ex Caserma Perotti Pianta principale

Proprietà

Stato Italiano – Agenzia del Demanio