Siete già iscritti? /

Roma (RM) – Roma Tuscolana

Area oggetto di rigenerazione urbana situata nel quadrante sud-est della Capitale, nel quartiere Appio-Tuscolano, zona ad elevata densità abitativa a vocazione residenziale e commerciale. Le aree si trovano in prossimità della stazione FS "Roma Tuscolana" e si sviluppano in adiacenza alla linea ferroviaria. Il perimetro di valorizzazione comprende aree e fabbricati adiacenti la stazione, il piazzale utilizzato a parcheggio e lo scalo ferroviario, in parte già dismesso. Con la riqualificazione di tale ambito saranno assicurate nuove funzioni di livello urbano e il potenziamento dell’interscambio tra la stazione Tuscolana e la metropolitana esistente.

Piazzale della Stazione Tuscolana - 00182 Roma (RM)

Dettagli

Tipologie immobile
Aree in trasformazione
Funzioni ammesse
Altre funzioni, Commerciale, Direzionale, Parcheggio, Residenziale, RSA/Senior Housing, Sport, tempo libero, eventi, Student House, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
47.700 m²
SLP Totale (m²)
Stato occupazionale
Libero al momento della vendita
Profilo di rischio

Nel quadrante sud-est della Capitale, l’ambito ricade in zona semi-centrale, all’interno del quartiere Appio-Tuscolano in un tessuto urbano compatto ad alta densità abitativa a vocazione residenziale e commerciale. Le aree sono ben servite dal trasporto pubblico locale e dalla Metro A, sono prossime alla stazione di Roma Tuscolana e si sviluppano in adiacenza alla linea ferroviaria. L’asset comprende aree e fabbricati in parte già dismessi dall’esercizio ferroviario. FS Sistemi Urbani con Roma Capitale, ha avviato nel corso del 2019 l’iter di una variante urbanistica per la trasformazione delle aree ferroviarie dismesse di Roma Tuscolana; tale variante, adottata a febbraio 2020 è ad oggi in fase di approvazione. L’intervento di rigenerazione urbana prevede fino a 34.000 m² di SUL con un nuovo mix funzionale, la riorganizzazione degli spazi pubblici e l’insediamento di aree verdi a servizio del quartiere. Con la rigenerazione di tale ambito, saranno assicurate nuove funzioni di livello urbano e il potenziamento dell’interscambio tra la stazione FS Tuscolana e la fermata metro A “Ponte Lungo”. Nel 2024 FS Sistemi Urbani ha sottoscritto un Protocollo d’Intesa con SSABAP e MIC per condividere le linee guida di rigenerazione urbana dell’ambito, sulla base delle quali ha elaborato una vision di sviluppo delle aree. E’ prevista la vendita e l’attuazione dell’ambito in due lotti in funzione degli interventi di potenziamento dell’infrastruttura ferroviaria e di dismissione delle aree.

 

 

L’area è situata nel quadrante sud-est di  Roma Capitale (2.751.747 abitanti), nel quartiere Appio-Tuscolano. Il perimetro di valorizzazione è adiacente lo scalo ferroviario di Roma Tuscolana. La Stazione di Roma Tuscolana, si sviluppa lungo il tratto di linea ferroviaria compreso tra Via Appia Nuova e Via Casilina Vecchia. Comprende l’area lungo Via della Stazione Tuscolana, costituita da suoli e magazzini/depositi, alcuni dei quali sono utilizzati per la manutenzione dell’infrastruttura ferroviaria. Porzione dell’area è stata già dismessa dall’esercizio ferroviario, mentre la restante parte sarà oggetto di dismissione futura al completamento dei lavori di potenziamento infrastrutturale di Roma Tuscolana. La zona è ottimamente servita dal trasporto pubblico di superficie e dalla metropolitana, con la fermata “Ponte Lungo” della Linea A che dista 800 metri. L’aeroporto di Ciampino si trova a 12 km dalla zona mentre quello di Fiumicino dista 30 km.

 

Lotto 1
ST 23300
Lotto 2
ST 24400

Area oggetto di rigenerazione urbana situata nel quadrante sud-est della Capitale, nel quartiere Appio-Tuscolano, zona ad elevata densità abitativa a vocazione residenziale e commerciale. Le aree si trovano in prossimità della stazione FS "Roma Tuscolana" e si sviluppano in adiacenza alla linea ferroviaria. Il perimetro di valorizzazione comprende aree e fabbricati adiacenti la stazione, il piazzale utilizzato a parcheggio e lo scalo ferroviario, in parte già dismesso. Con la riqualificazione di tale ambito saranno assicurate nuove funzioni di livello urbano e il potenziamento dell’interscambio tra la stazione Tuscolana e la metropolitana esistente.

Questo immobile fa parte del progetto:

MIPIM 2025

Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Piazzale della Stazione Tuscolana - 00182 Roma (RM)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

Richiedi informazioni

Pianta principale

Roma (RM) – Roma Tuscolana Pianta principale