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Desenzano del Garda (BS) – Castello di Desenzano del Garda

Il progetto prevede la riqualificazione dell’area urbana in cui ricade l’edificio storico “Castello di Desenzano del Garda”. L’intervento, volto a sviluppare politiche di maggiore attrattività turistica non solo durante il periodo estivo ma nel corso di tutto l’anno, si inserisce in un più ampio programma di riqualificazione del centro storico di Desenzano del Garda iniziato da oltre trent’anni, che partendo dal lago si sta spostando mano a mano verso le vie storiche più interne.

Via Castello e Via Carducci - 25015 Desenzano del Garda (BS)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico, Castello
Funzioni ammesse
Commerciale, Residenziale, Sport, tempo libero, eventi, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
4.324 m²
SLP Totale (m²)
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero

L’idea progettuale prevede la realizzazione di due interventi nell’area urbana del Castello:

  • il primo consiste nella realizzazione di un polo culturale d’intrattenimento, con il potenziamento dell’esistente proposta tramite la realizzazione nel Castello di Desenzano di un Teatro con 600 posti (1.070 m²). I m² rimanenti saranno destinati a spazi espositivi e di ristorazione. La predisposizione del progetto, la realizzazione e la futura gestione del teatro e di tutti gli spazi limitrofi sarà curata dal Comune di Desenzano del Garda. Attualmente è stato approvato il progetto con lo studio di fattibilità che ha ottenuto il parere di massima favorevole da parte della Soprintendenza Belle Arti e Paesaggio per le provincie di Brescia Cremona e Mantova.
  • il secondo punta a ristrutturare un ex edificio scolastico, con lo scopo di realizzare una struttura turistico-ricettiva di tipo alberghiero. Gli edifici scolastici sono situati in pieno centro storico e soggetti al rilascio dell’autorizzazione paesaggistica da parte della Sovraintendenza Belle Arti e Paesaggio per le provincie di Brescia, Cremona e Mantova, ma non presentano vincoli specifici come beni monumentali. La struttura dovrà essere sottoposta a indagine di
    vulnerabilità sismica e successivamente adeguata alle nuove norme tecniche delle costruzioni del 2018. Gli edifici hanno una superficie lorda di pavimento pari a m² 4.324,31 e necessitano di una ristrutturazione totale. La destinazione urbanistica prevede diverse possibilità di recupero degli edifici. La pianificazione urbanistica consente trasformazioni in albergo, residenze turistico alberghiere, case per ferie; sono consentite tutte le destinazioni direzionali (uffici e studi professionali) e commerciali quali esercizi di vicinato.

 

Desenzano del Garda è un comune della provincia di Brescia, in Lombardia, sulla sponda sud-occidentale dell’omonimo lago. Nel primo secolo, l’area intorno al Lago di Garda, incluso quello che oggi è Desenzano del Garda, divenne un luogo di vacanza preferito per l’elite veronese, essendo a quei tempi Verona una delle più grandi città romane dell’Italia nord-orientale.
La città è una destinazione turistica popolare nel sud Europa: attrae turisti dalle immediate vicinanze, non solo per la sua splendida vista sulle Alpi dalla sponda meridionale del lago, ma anche grazie alle sue tre ampie spiagge (Desenzanino Beach, Spiaggia Oro e Porto Rivoltella Beach) e ai suoi 27 principali hotel.
Desenzano è il cuore della vita notturna sulla sponda meridionale del Lago di Garda, con numerose discoteche e pub. In estate, le sue piazze principali, Piazza Malvezzi e Piazza Matteotti, sono affollate tutte le sere da giovani e feste. Nel cuore della città si trovano diverse piazze interconnesse che ospitano numerosi caffè all’aperto, eleganti negozi e bar.

Il territorio di Desenzano per la presenza della stazione ferroviaria, ben servita anche da treni ad alta velocità, e la presenza di due caselli autostradali, risulta esser facilmente accessibile sia con i mezzi pubblici che con mezzi privati. I due aeroporti di Verona e Bergamo sono facilmente raggiungibili con un tragitto rispettivamente di 35 minuti e di 55 minuti.

Teatro
1070 mq
Spazi espositivi e ristorazione
2610 mq
Ex edifici scolastici
4.324,31 mq
Perizia
Catasto1
Catasto2

Il progetto prevede la riqualificazione dell’area urbana in cui ricade l’edificio storico “Castello di Desenzano del Garda”. L’intervento, volto a sviluppare politiche di maggiore attrattività turistica non solo durante il periodo estivo ma nel corso di tutto l’anno, si inserisce in un più ampio programma di riqualificazione del centro storico di Desenzano del Garda iniziato da oltre trent’anni, che partendo dal lago si sta spostando mano a mano verso le vie storiche più interne.

Questo immobile fa parte del progetto:

MIPIM 2021

Via Castello e Via Carducci - 25015 Desenzano del Garda (BS)

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